سرمایه گذاری در املاک

دامنه کاربرد

• سرمایه­ گذاری در املاک عبارت است از ملکی (زمین یا ساختمان) است که برای دریافت اجاره یا افزایش ارزش، یا هر دو، نگهداری می­ شود.
• ملک نگهداری شده توسط اجاره کننده در اجاره عملیاتیرا می­توان به عنوان سرمایه­ گذاری در املاک طبقه­ بندی کرد اگر:
  • سایر شرایط موجود در تعریف سرمایه­ گذاری در املاک را احراز کند؛ و
  • اجاره کننده تمام سرمایه­ گذاری در املاک خود را به ارزش منصفانه اندازه­ گیری کند.
• بخشی از ملکی که به صورت دو منظوره استفاده می شود، در صورتی که آن بخش قابل فروش یا قابل اجاره در قالب یک اجاره تامین مالی باشد، باید به عنوان سرمایه ­گذاری در املاک طبقه­ بندی شود. در غیر این صورت، کل ملک باید به عنوان املاک، ماشین ­آلات و تجهیزات طبقه ­بندی شود، مگر آن که بخشی از ملک که برای استفاده شخصی است بی­ اهمیت باشد.
• اگر اجاره دهنده، علاوه بر اجاره، خدمات جانبی هم ارایه دهد، و این خدمات یک جزء نسبتا بی ­اهمیتی از کل توافق باشند، ملک مورد اجاره به عنوان سرمایه­ گذاری در املاک طبقه­ بندی می­ شود.

شناخت و اندازه­ گیری اولیه

• سرمایه ­گذاری در املاک در ابتدا به بهای تمام شده شناسایی می­ شود.
• پس از شناخت اولیه، تمام سرمایه ­گذاری در املاک باید با استفاده از یکی از دو مدل زیر اندازه ­گیری شود:
  •  مدل ارزش منصفانه، با برخی استثناهای محدود؛ یا
  •  مدل بهای تمام شده.
• اگر مدل ارزش منصفانه انتخاب شود، تغییرات در ارزش منصفانه باید در سود یا زیان شناسایی شوند.
• مخارج پس از شناخت اولیه فقط در صورتی که محتمل باشد که آن مخارج منجر به ایجاد منافع اقتصادی آتی می ­شوند باید سرمایه ای شوند.

تجدید طبقه­ بندی

• انتقال یک ملک به یا از طبقه سرمایه ­گذاری در املاک فقط در صورتی امکان­پذیر است که نحوه استفاده از ملک تغییر کرده باشد.
• داشتن قصد فروش یک سرمایه­ گذاری در املاک بدون انجام توسعه مجدد، تجدید طبقه‌بندی از طبقه سرمایه‌گذاری در املاک به طبقه موجودی را توجیه نمی­کند؛ ملک باید همچنان به عنوان سرمایه­ گذاری در املاک طبقه ­بندی شود، مگر آن که به عنوان نگهداری ­شده برای فروش طبقه ­بندی شود.

افشا

• صرف نظر از مدل اندازه­ گیری مورد استفاده، افشای ارزش منصفانه تمام سرمایه­ گذاری در املاک الزامیست.