پرداخت‌هایی است که اجاره‌كننده در طی دوره اجاره می‌پردازد یا ملزم به پرداخت آن‌ها است، به استثناي اجاره‌بهای احتمالي، مخارج خدمات و مالیاتی که به اجاره‌دهنده پرداخت می‌شود، به اضافه:
- در ارتباط با اجاره‌كننده، تمام مبالغ تضمین‌شده توسط اجاره‌کننده یا هر شخص مرتبط با او؛ یا
- در ارتباط با اجاره‌دهنده، هرگونه ارزش باقیمانده که پرداخت آن به اجاره‌دهنده توسط اشخاص زیر تضمین شده است:
- اجاره‌كننده؛
- اشخاص مرتبط با اجاره‌كننده؛ یا
- یک شخص ثالث غیر مرتبط با اجاره‌دهنده که توانایي مالي ایفاي تعهدات تضمین‌شده را داشته باشد.
با این وجود، چنانچه اجاره‌كننده اختیار خرید دارایي مورد اجاره را، به قیمتي که انتظار مي‌رود در تاریخ قابل اعمال شدن اختیار خرید به میزان كافي كمتر از ارزش منصفانه آن دارایی باشد، داشته باشد، بطوریکه در شروع اجاره، اطمینان معقولی از اعمال این اختیار وجود داشته باشد، حداقل پرداخت‌های اجاره، شامل حداقل مبالغ قابل پرداخت طي دوره اجاره تا تاریخ مورد انتظار اعمال اختیار خرید، و پرداخت مورد نیاز براي اعمال اختیار خرید مزبور است.
