| در حال اجرا: |
- استاندارد بین‌المللی حسابداری ۱۷: اجاره‌ها
- تفسیر ۴ کمیته تفاسیر بین‌المللی گزارشگری مالی: تعیین اینکه آیا یک توافق شامل یک اجاره است یا خیر
- تفسیر ۱۵ کمیته تفاسیر استانداردها: اجاره‌های عملیاتی – مشوق‌ها
- تفسیر ۲۷ کمیته تفاسیر استانداردها: مالیات بر درآمد – تغییر در وضعیت مالیاتی یک شخص یا سهامداران آن
|
| آماده برای اجرا: |
- استاندارد بین‌المللی گزارشگری مالی ۱۵: درآمد عملیاتی حاصل از قراردادها با مشتریان
- استاندارد بین‌المللی گزارشگری مالی ۱۶: اجاره‌ها
|
تعریف
- توافقی که در آغاز فقط از طریق استفاده از یک یا چند دارایی مشخص تحقق می‌یابد، و حق استفاده از آن دارایی یا دارایی‌ها را منتقل می‌کند، یک اجاره است یا شامل یک اجاره می‌شود.
طبقه‌بندی
- یک اجاره یا به عنوان یک اجاره تامین مالی یا به عنوان یک اجاره عملیاتی طبقه‌بندی می‌شود.
- طبقه بندی اجاره به اینکه آیا اساسا تمام ریسک ها و مزایای مربوط به مالکیت دارایی اجاره شده از اجاره دهنده به اجاره کننده منتقل شده است یا خیر بستگی دارد.
- یک اجاره کننده می‌تواند منافع در املاک نگهداری شده تحت اجاره عملیاتی را به عنوان سرمایه‌گذاری در املاک طبقه‌بندی کند (بخش ۳-۴ را ببینید). در این صورت، اجاره کننده باید آن اجاره را همانند یک اجاره تامین مالی به حساب بگیرد، سرمایه‌گذاری در املاک را با استفاده از مدل ارزش منصفانه اندازه‌گیری کرده و یک بدهی اجاره برای پرداخت‌های آتی اجاره را شناسایی کند.
- اجاره یک زمین دارای ساختمان به عنوان دو اجاره جداگانه در نظر گرفته می‌شود: یک اجاره برای زمین و یک اجاره ساختمان؛ این دو اجاره ممکن است به طور متفاوت طبقه‌بندی شوند.
- در تعیین اینکه آیا اجاره زمین یک اجاره تامین مالی است یا یک اجاره عملیاتی، نکته مهم این است که زمین معمولا دارای یک عمر اقتصادی نامعین است.
- طبقه‌بندی اجاره در زمان شروع اجاره صورت می‌گیرد و اصلاح نمی‌شود مگر آن که موافقت‌نامه اجاره تغییر کند.
حسابداری اجاره تامین مالی
- اجاره دهنده باید دارایی اجاره شده را قطع شناخت کرده و به عنوان اجاره تامین مالی دریافتنی شناسایی کند.
- اجاره کننده باید دارایی اجاره شده و یک بدهی برای پرداخت‌های آتی اجاره را شناسایی کند.
- الزامات ویژه‌ای برای شناسایی درآمد عملیاتی اجاره‌دهندگان تولید کننده یا واسطه اجاره که اجاره تامین مالی می‌دهند اعمال می‌شود.
حسابداری اجاره عملیاتی
- در یک اجاره عملیاتی، هر دو طرف باید اجاره را به عنوان یک قرارداد در جریان در نظر بگیرند. اجاره دهنده و اجاره کننده باید پرداخت‌های اجاره را در طی دوره اجاره به عنوان درآمد/هزینه شناسایی کنند. اجاره دهنده باید دارایی اجاره شده را در صورت وضعیت مالی خود شناسایی کند، ولی اجاره کننده نباید این کار را بکند.
- اجاره دهنده‌ها و اجاره کننده‌ها باید مشوق‌های اعطا شده به یک اجاره کننده در یک اجاره عملیاتی را به عنوان یک کاهش در درآمد/هزینه اجاره در طی دوره اجاره شناسایی کنند.
معاملات فروش و اجاره مجدد
- شناسایی بلافاصله سود غیر عملیاتی فروش و اجاره مجدد یک دارایی به این بستگی دارد که آیا اجاره مجدد به عنوان یک اجاره تامین مالی یا یک اجاره عملیاتی طبقه بندی شده است، و اگر اجاره مجدد یک اجاره عملیاتی باشد، اینکه آیا فروش با ارزش منصفانه صورت می‌گیرد.
معاملات مرتبط
- مجموعه‌ای از معاملات مرتبط در قالب حقوقی یک اجاره باید براساس محتوای توافق به حساب گرفته شود؛ محتوا ممکن است این باشد که مجموعه معاملات، یک اجاره نیست.
